不動産

アメリカに存在するすべてのものは結局大西洋をこぼします。それで、近い将来、我々はアメリカの不動産と住宅ローンの融資を恐れなければなりませんか？

「もちろん、多くの投資家が米国の不動産危機の見出しについて疑問に思っています。しかし、米国で不動産を購入する際のマネーセールスプラクティスと当社のものとの間には大きな違いがあるため、危険は小さいです。

住宅ローン アメリカでは60〜70％の人が自分たちの4つの壁に住んでいるからです。ドイツでは40〜50％に過ぎません。そして彼ら自身の4つの壁のために、アメリカ人はより多くの借金を引き受ける準備ができています。近年、多くの平均的な収入者が、その場で不動産を購入しています。建設のためにお金はこれまでよりも安かった。この急成長する需要により、不動産価格はこれまでにない高さへと押し上げられました。米国の住宅ローン会社の多くは、たとえ顧客が低所得であっても、それ故に信用に値しないとしても、容易に貸していました。多くの場合、資金調達交渉では、所得状況に関する口頭の情報で6桁のドル範囲のローンを取得するのに十分でした。例えば、格付機関のフィッチによれば、2006年に、不動産ローンの13パーセントが利益の証明なしに授与された。パウダーケッグは、変動金利での融資や、非常に短い固定金利での融資という銀行の実務を通じて、非常に爆発的になりました。そして、金利が長い間安値になっていたとしても、金利の上昇は単なる時間の問題です...

しかしもちろん、この災害の原因となっているのは銀行だけではありません。 2000年春のニューエコノミーの危機を考えると、そのような過熱段階にあるように、投資家の欲望も致命的な役割を果たしています。高所得の不動産所有者でさえ、住宅を抵当に入れ、金利は依然として低いままであり、不動産の価値は急速に上昇し続けていると賭けています。

「あなたはよく眠りたいですか？それならあなたは公平を欠くことなく築き、長期的な利益を確保するのではありません！」

リスクなしの巨大な摩擦 - それが信念でした！対応するリスクがなければ大きなチャンスがないという真実に、明らかに誰も思い出すことを望んでいませんでした。

しかし、金利は3年来上昇しています それに、不動産所有者の義務もあります。あなたが胸の経済的に弱い場合は、あなたはもはや毎月の分割払いを支払うことはできません。その後、銀行はローンを不良として分類し、多くの場合ローンは解約されます。これは財産の所有者に売却を強制します。しかし、何千人もの人々が自分たちの不動産を売却し、必然的に不動産価格を下落させます。その場合、クレジットはもはや家の価値によってカバーされなくなることがよくあります。クラッシュはプログラムされています。その結果、抵当流れ、住宅ローンの破綻、倒産した建設会社などが発生しました。

ドイツでは そのようなシナリオはとても考えられないです。伝統的に、ドイツの住宅ローン会社は、潜在的な不動産購入者の信用力を自分たちのペースで捉えています。また、長期的に将来の経済的負担を負うことができるかどうかも確認します。そしてもちろん、購入の目的の価値はローンのコミットメントに役割を果たしています。持分なしでの購入も可能ですが、例外です。そのような場合の前提条件は、明らかに安全な財政的背景です。また、変動金利は通常、近い将来貯蓄契約の期限切れや生命保険契約の返済など、短期間で返済することができる場合に限り、ドイツでのみ合意されています。住宅やアパートを買う人は誰でも住宅ローンの貸し手と同じくらい長期の固定金利に興味を持っているのと同じくらいです - だから関心は10年以上保証されることができます、そしてあなたは彼の費用を正確に知っています。

結論： アメリカの状況は？少なくとも住宅金融市場では、今日の知識では彼らは恐れるべきではない - 幸いなことに」