年金としての財産 - それは本当に良い考えですか？
シックさん、あなた自身の財産を昔のお金に変えることについてどう思いますか。
老齢手当が必要な修理のために支払うのに十分でないならば、それは理にかなっています。あるいは、階段を上る、葉の掻き集める、除草するのが難しいので、この土地は疫病になります。あるいは、ラップの途中で年金を手に入れるためには、毎月最小の快楽さえもあきらめなければなりません。
年金が少ないにもかかわらず家を失いたくない人がたくさんいます...
それから人は退職モデルを考慮することができます。たとえば、一生の年金のために彼の財産を売る。売り手は生涯の居住権を取得し、毎月の年金を受け取ります。キャッチ：買い手がいつ彼が彼の財産を自由に処分することができるかについてわからないので、価格はしばしば財産の価値をかなり下回っています。
どのモデルがまだ対象ですか？
居住権の代わりに、略奪者を登録することもできます。毎月の年金はありませんが、購入価格は一時的な金額として支払われ、投資することができます。他の多くの国では、いわゆるリバースモーゲージも人気があります。
それは何ですか？
リバースモーゲージで、所有者は自分の財産のローンを引き出す。通常のローンとは異なり、手数料や利子がローンの金額に加算されるため、生涯を通じて利子や返済は行われません。所有者が家に移動するか死亡した場合、不動産は売却され、ローンは売却の収益で返済されます。しかし、リバースモーゲージは金利と手数料の点で高価です。売却代金から将来の相続人のために残っていることはほとんど何も残っていないことが多い。したがって、このモデルが家族の愛に出会うことはめったにありません。
落とし穴はどこにありますか。
基本的に土地登記簿に退職金を登録する必要があります。これはあなたが人生のためにあなたの財産を使うことができることを確実にします。居住権のみが合意されている場合は、人が家に移動するとすぐに消滅します。それから家は収入を得るために借りることすらできない。
いわゆる「補足年金」についてどう思いますか。
あなたは自分の財産を財団に寄付し、終身年金を受け取ります。推奨？これは60歳以上のカトリックLiebenau財団が住宅所有者に提供するものです。評判の良いプロバイダーである財団は、資産を取得し、保証された住宅の権利を持つ毎月の補足年金を支払います。原則的に、これはリバースモーゲージに他なりません。誰がそうすることにしました：カトリック財団Liebenauは真剣で、このモデルの数少ないプロバイダーのうちの1人です。
65歳以上の退職者の約50％が自分の財産を持っています（出典：保険科学研究所/ケルン大学）
破産は、多くの家庭での定年退職後も依然として厄介です - それを残す理由は？
私はその資産が未だに高い債務を負っているのであれば助言します。ローンの固定金利期間が数年以内に期限切れになると、今日よりもかなり高い金利負担を予想する必要があるためです。遅くとも退職時には、財産が支払われるべきです。
そして？
収入から小さなアパートを購入し、残りの部分を毎月追加の年金が支払われるような方法で投資するのが最も簡単だと思います。販売からのお金はどのようによく投資されていますか？古典的な方法は3つあります。
- すぐに開始して年金と民間年金保険で一回限りの支払い。それは一生のために支払われ、税控除の対象となります。
- リスクレベルが異なる可能性がある、さまざまな資金への入金。最も安全な資金から、その後、支払い計画、毎月の送金に合意することができます。このファンド内のファンドが使い果たされたら、次のファンドを「タップ」することができます。このモデルは資金に投資されたお金がすぐに利用できるので非常に人気があります。そして、より長い投資と妥当なリスクがあれば、良いリターンで期待できます。
- またはあなたが混在する：お金の一部は民間年金保険に行きます。そして残りは、支払いスケジュールを使ってさまざまな資金に投入されます。
69歳以上の4人に1人はまだ家またはアパートを払っていない（出典：保険科学研究所/ケルン大学）
不動産のための4つのヒント：
- すぐに支払う：調査によると、有料の住宅やマンションの所有者は通常財政的に有利であることがわかっています。どうやら、それはあなた自身の4つの壁のためにより簡単にそれ自身を救います。保存された家賃は実質的に追加の年金です。
- 老人の生活には良い注意が必要です。適切な時間を逃してしまいます。それが通常の家で働く限り、人は移動の考えを置き換えます。多すぎると、自分で変更することはできません。ヒント：子供が家の外にいるかどうか、20歳から30歳までの滞在を希望する場合は、自分自身に尋ねる最も良い方法です。その年齢ではまだ新しい始まりの力があるからです。
- 常に居住しているプロジェクトではありませんか？：彼らは間違いなくコミュニケーションと相互支援を保証しています、特に老いも若きプロジェクトもお勧めです。この共存共栄は将来のモデルと考えられているので、連邦政府と州政府はそれらを促進するためのさまざまなプログラムを立ち上げました。概要はStiftung triasのWohnprojekte-Portal（www.wohnprojekte-portal.de）、Forum Gemeinschaftsliches Wohnen（www.fgw-ev.de）、住宅イニシアティブの促進協会Wohnbund（www.wohnbund.de）によって提供されます。地域イニシアチブはしばしば地元の新聞で宣伝します。
- 税の手続き：2005年以来、課税される法定年金の割合は着実に増加しています。そうではありませんが、その見返りに、老齢給付への拠出の多くが特別費用として課税される可能性があります。いくつかの指針：2005年以前に退職した人々は年金の半分を支払わなければならなかった。 2017年に職業生活から引退した人の割合は74％で、2040年から年金は全額課税されます。今でも、他のすべての収入は老齢期においても完全に課税対象となります - キャピタルゲインまたは賃貸収入、さらにはRiester年金または企業年金です。税率の金額は、もちろん所得の種類と金額によって異なります。すべての退職者のために、基本的な手当は2017年に8 820ユーロのシングルと17 640ユーロの既婚者に適用されます。この限度以下の所得は非課税です。さらに、退職者は、健康保険の拠出などの特別経費、並外れた医療および医療費、ならびに組合費などの経費を控除することができます。
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