不動産の資金調達：それを買う余裕はありますか？
ドリームヴィラまたはミニアパートメントあなたがアパートに恋をして、すべてが資金調達に失敗する前に、あなたはまず銀行に行き、包括的なアドバイスを受けるべきです。資金調達可能な購入価格の大まかなガイドラインは、単純な式でも計算できます。
基本的に、以下が適用されます。
少なくとも 20パーセント プロパティは通過する必要があります 株式 資金を調達する。ただし、これは銀行ごとにまったく異なる方法で処理されます。顧客と銀行コンサルタントの間に存在する信頼関係も重要ではありません。
まず第一に、貯蓄や相続などを通じて、あなたが高い尾根にどれだけのお金を持っているかを考えるべきです。資金調達期間内に支払期日が到来する既存のBauspar契約または生命保険は、資金調達モデルに組み込むことができます。これは銀行コンサルタントと個別に計算されます。
次は可能です 月額 決定。つまり、あなたは収入から支出を差し引いて、残っているものはローンの資金調達に使うことができます。それは小さいはずです 安全域 考慮に入れること。この項目は自分の財産で生活している場合は省略されるため、正味寒冷賃料は費用から差し引かれます。つまり、負担の可能性が高くなります。賃貸アパートの追加料金がいくらであるかわからない場合は、次の経験則に従う必要があります。居住スペース1平方メートルあたり2ユーロ。 60平方メートルのアパートの場合、正味の家賃を得るために家賃から120ユーロを差し引きます（暖房と電気なしで）。
式
簡単な式であなたはそれからのための指針を与えることができます 融資額 あなたが計算されたレートに期待できることを計算します。
毎月の分割払いx 1200：利息と返済の合計=ローン金額
説明：返済は、ローンが支払われる毎月の負担の一部です。通常、ローン金額の1パーセントです。原則として、不動産の資金調達のためのローンは30年から35年の期間があります。金利は通常一定期間固定されています - 現在の低金利のため、少なくとも10年の固定金利がオプションです。
サンプル計算
35歳、仕事をしていない、子供のいない独身女性は、20,000ユーロの節約になりますが、これも資金調達に含めるべきです。固定金額で、彼らは予見できる将来を期待することはできません。あなた 株式 そうです 20,000ユーロ.
その女性は毎月2,500ユーロの純収入を得ています。そのうちの彼女は毎月2100ユーロを使います。正味寒さの家賃に対して400ユーロが課金されます。だからあなたは期待しています：2,500ユーロマイナス2100ユーロプラス400ユーロ、800ユーロになります。担保準備金として100€が保持されます - これは毎月可能性があります 率 の 700ユーロ.
方程式の最後の可変サイズは 貸出金利、これは採用された資本に依存するようにすることができます：それが高いほど、推定金利は低くなります。この場合、現実的な利子率は名目程度になります。 5.3パーセント です。
より 融資額 その結果：700 x 1,200：（5,3 + 1）= 135,000ユーロ.
20,000ユーロの自己資本を追加すると、計算例の女性は 155,000ユーロ 財産に費やす。しかし、これは、この合計が可能なオブジェクトの購入価格に対応することを意味するわけではありません。購入価格を計算する際には、1.5％）とブローカー（約6％）を考慮する必要があります。
結果：
女性は約価値がある財産を得ることができます 14万ユーロ 余裕。この場合、自己資本比率はごくわずかです 13パーセント、ただし、現時点では、KreditanstaltfürWiederaufbau（KfW）などの公的補助金はまだ含まれていません。それらを通して毎月の負担はありますか？特に資金調達の初めに？減少しました。資金調達の条件はここで見つけることができます：www.kfw.de。
彼女の給料を持っている女性は、最高限度額を超えているため（シングルの場合、現在と前年のプラスの収入の合計は7万ユーロ未満でなければなりません）、残念ながら、彼女は 住宅所有者手当なし.
貸し出しの前提条件
融資銀行にとって最も重要なのは顧客の信用です。したがって、新しい顧客ごとに、シュファ情報と銀行情報が取得されます。たとえば、ローンを非難されたことのある人は誰でも、住宅の資金を借りるために再ローンされる可能性が低くなります。計画された資金調達は顧客にとって持続可能でなければなりません、すなわち、すべてのコストが差し引かれた後、ローンを返済するのに十分なお金が残されなければなりません。
借りる - どうすればいいの？
最も重要な基準は、可能な限り最も有利な利益です。たとえば、現在の住宅ローンの利率は、各国の消費者センターでオンラインで比較できます。
興味がすべてではありません。クライアントはローンの付随条件が何であるかをよく見てください。銀行によっては処理手数料と口座維持費が必要です。資産の見積もりのためにも追加費用があります。取引銀行と会話を始める最良の方法は集中的なアドバイスを受けることです。 ヒント： 消費者センターはまた、無料または低料金で個別のアドバイスを提供します。
