助けて、私のローンは売却された!
ChroniquesDuVasteMonde:すべての住宅ローンは売却できますか?
Helma Sick:はい。ハンブルクの金融サービス研究所が消費者センターに代わって行った調査によると、ドイツの個人向け住宅ローンは約8,000億ユーロにのぼります。 2003年以降、ドイツ国内で150億ユーロに達するローンが売却されています。これらは主に契約上合意された支払いが行われていない「不良債権」ローンです。銀行は、貸借対照表を整理し、リスクを軽減するためにこれらのローンを売却します。しかし、不良債権のパッケージを投資家にとってより興味深くするために、より健康的なローンが混在することが多くなっています - 契約に従ってサービスされるローンです。連邦裁判所および連邦憲法裁判所は、2007年にこの慣行を承認しました。契約で別途合意されている場合を除き、お客様の同意なしに譲渡が可能です。
ChroniquesDuVasteMonde:たとえあなたが時間厳守で払ったとしても問題は起こりますか?
Helma Sick:いいえ。顧客はドイツで合法的に十分に保護されています。ローンの購入者は、すべての権利と義務を伴う元の契約に拘束されます。したがって、合意された利子および元本を継続的に彼のローンに提供する人は誰でも恐れることは何もありません。ローンの購入者は、ローンを早期に終了することはできません。そして彼が試みるならば、顧客は直ちに法的措置を取ることができます。
ChroniquesDuVasteMonde:あなたが経済的に困っているとどうなりますか?
Helma Sick:それではローン売却は問題があります!支払いが遅れている人は、差し押さえの開始を期待しなければなりません。銀行は投資家に多額の割引でローンを売却します。投資家はしばしば未収金の30〜40%しか支払っていません。買い手は通常、ローンの関係を継続するつもりはありません。彼らにとっては、可能な限り最大の利益でローンを迅速に実現することが重要です。差し押さえがすでに開始されている場合、操縦の余地はほとんどありません。したがって、支払いが困難な場合は、差し押さえを回避するために、できるだけ早く物件を売却することを検討してください。
ChroniquesDuVasteMonde:金利の固定化が終了したときに何に注意を払うべきですか?
Helma Sick:ほとんどのバイヤーは彼らのローンを継続することには興味がありません。多くの場合、固定金利期間の終了後、追加資金調達のオファーは提供されないか、非常に悪い条件のものだけが提供されます。顧客は既存の残りの負債を完全に返済しなければならないでしょう。したがって、固定金利期間の終了の少なくとも6か月前にフォローアップ資金を他のプロバイダと交渉することが緊急に必要です。
結論:
あなたが経済的困難に陥った場合、あなたは差し押さえを避けるためにすぐに銀行に相談するか、または自分で不動産を売却するべきです。時間厳守で支払う人は、現在の法的状況下では何も恐れません。ただし、フォローアップ資金調達のために固定金利期間の適時終了を模索することが重要です。